{"id":13287,"date":"2023-08-12T13:54:00","date_gmt":"2023-08-12T11:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.relocation.de\/?p=13287"},"modified":"2024-02-20T11:29:50","modified_gmt":"2024-02-20T10:29:50","slug":"stark-gestiegener-wohnungsmangel-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.relocation.de\/de\/stark-gestiegener-wohnungsmangel-2022\/","title":{"rendered":"Stark gestiegener Wohnungsmangel in deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten"},"content":{"rendered":"\n<p>PROGEDO hat schon im Fr\u00fchjahr 2020 \u00fcber die Problematiken auf dem deutschen Mietmarkt berichtet.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-progedo-relocation wp-block-embed-progedo-relocation\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class='avia-iframe-wrap'><blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"eUNQMjtssO\"><a href=\"https:\/\/www.relocation.de\/de\/die-situation-auf-dem-mietmarkt-in-deutschen-grossstaedten-was-muss-man-wissen\/\">Die Situation auf dem Mietmarkt in deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten \u2013 was muss man wissen?<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"&#8222;Die Situation auf dem Mietmarkt in deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten \u2013 was muss man wissen?&#8220; &#8212; PROGEDO relocation\" src=\"https:\/\/www.relocation.de\/de\/die-situation-auf-dem-mietmarkt-in-deutschen-grossstaedten-was-muss-man-wissen\/embed\/#?secret=7P99sWkNTE#?secret=eUNQMjtssO\" data-secret=\"eUNQMjtssO\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-progedo-relocation wp-block-embed-progedo-relocation\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class='avia-iframe-wrap'><blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"wU7Lwokh7x\"><a href=\"https:\/\/www.relocation.de\/de\/diskriminierung-auf-dem-deutschen-wohnungsmarkt\/\">Diskriminierung auf dem deutschen Wohnungsmarkt?<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"&#8222;Diskriminierung auf dem deutschen Wohnungsmarkt?&#8220; &#8212; PROGEDO relocation\" src=\"https:\/\/www.relocation.de\/de\/diskriminierung-auf-dem-deutschen-wohnungsmarkt\/embed\/#?secret=yKg7DJBNwS#?secret=wU7Lwokh7x\" data-secret=\"wU7Lwokh7x\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/div>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p> <\/p>\n\n\n\n<p>Seitdem hat sich die Wohnungsknappheit versch\u00e4rft. Und wird sich in Zukunft auch weiter versch\u00e4rfen. Warum das so ist, was das f\u00fcr Konsequenzen f\u00fcr Wohnungssuchende, speziell aus dem Ausland kommend, hat und wie man seine Chancen unserer Meinung nach verbessert, eine (bezahlbare) Wohnung zu finden, lesen Sie in diesem Artikel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gr\u00fcnde f\u00fcr die Wohnungsknappheit<\/h2>\n\n\n\n<p>Bundesweit sind Wohnungen knapp. Gerade in beliebten Gro\u00dfst\u00e4dten wie Berlin, Hamburg und M\u00fcnchen konkurrieren teils hunderte Bewerber um ein Mietobjekt. Aber wie kommt es zu einem solchen Mangel an bezahlbarem Wohnraum bei gleichzeitig stark zunehmender Nachfrage?<\/p>\n\n\n\n<p>Die Bundesregierung hatte sich zum Ziel gesetzt, j\u00e4hrlich 400.000 neue Wohnungen zu bauen \u2013 bezahlbar und klimaneutral. Dieses Ziel wurde schon 2021 mit ca. 293.000 neu gebauten Wohnungen klar verfehlt, 2022 und 2023 wird es hier, trotz einer hohen Anzahl genehmigter Wohnbauvorhaben, wohl keine Besserung geben.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Eine der wichtigsten Ursachen dieses Problems ist, dass Bauen und Vermieten in den letzten Jahren durch einen starken Anstieg der Baukosten unrentabel geworden ist. Durch die Corona-Pandemie kam es in den letzten zwei Jahren zu vielen Lieferengp\u00e4ssen, die auch die Bauindustrie betraf und immer noch betrifft. Fachkr\u00e4ftemangel und hohe Inflationsrate sowie Bauverordnungen, die zum Schutz unseres Klimas erlassen wurden, verteuern das Bauen ebenfalls.<\/p>\n\n\n\n<p>Unter anderem auch durch den Ukraine-Krieg, der die Materialknappheit versch\u00e4rft hat, sind die Baukosten im ersten Quartal 2022 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2021 um 14,3% gestiegen Die Bauzinsen haben sich w\u00e4hrenddessen von 1,06% auf 2,64% mehr als verdoppelt. Sowohl f\u00fcr die Baukosten als auch die Bauzinsen ist ein weiterer Anstieg 2022 prognostizierbar.<\/p>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus versch\u00e4rft der Ukraine-Krieg die Wohnungsnot in Deutschland zus\u00e4tzlich durch den hohen Fl\u00fcchtlingsansturm. Je nach Anzahl der ukrainischen Fl\u00fcchtlinge prognostiziert der Zentrale Immobilien Ausschuss 300.000 &#8211; 500.000 zus\u00e4tzlich ben\u00f6tigte Wohnungen. Die dadurch gesteigerte Nachfrage wird die Wohnungsknappheit in Deutschland deshalb in Zukunft noch mehr ausweiten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Konsequenzen f\u00fcr Wohnungssuchende<\/h2>\n\n\n\n<p>Die logischste Konsequenz der Wohnungsknappheit ist wohl eine lange, nervenzehrende Wohnungssuche aufgrund der hohen Konkurrenz. Die beste Lage mit der besten Ausstattung zum besten Preis wollen nun mal leider alle. Daher muss man sich bei einer Wohnungsbesichtigung schon mal auf 10, 50 oder 100 Konkurrenten einstellen, je nach Attraktivit\u00e4t des Mietobjektes. Privatbesichtigungen gibt es leider nur noch selten.<\/p>\n\n\n\n<p>Vergessen Sie die Hinweise von Bekannten oder zuk\u00fcnftigen Arbeitskollegen, dass sie vor ein paar Jahren eine recht g\u00fcnstige Wohnung in guter Lage ohne gr\u00f6\u00dfere Probleme gefunden haben. Das ist definitiv vorbei! In Berlin haben sich z.B. die Kaltmieten (also ohne Nebenkosten) in den letzten zehn Jahren fast verdoppelt, in anderen St\u00e4dten sind die Preise, je nach Lage, zwischen 20-60% im gleichen Zeitraum gestiegen. Tendenz: stark steigend.<\/p>\n\n\n\n<p>Zeit zum \u00dcberlegen hat man in der Regel auch so gut wie keine. Man muss schon bei der Wohnungsbesichtigung klar signalisieren, dass man die Wohnung unbedingt haben m\u00f6chte, was allerdings noch keine rechtliche Relevanz hat. Bei Wohnungszusage des Vermieters sollte man allerdings unmittelbar reagieren, Bedenkzeit erh\u00e4lt man in der Regel keine, es gibt genug andere Interessenten, die die Wohnung haben wollen.<\/p>\n\n\n\n<p>Einige andere Konsequenzen, die auf einen zukommen, sind vielleicht weniger vorhersehbar. Beispielweise, dass wegen des Maklergesetzes von 2015, das den Mieter entlasten sollte, indem es den Vermieter als Auftraggeber zwingt, den Makler zu bezahlen, immer mehr Vermieter auf Vermittlungsportale, wie Immobilienscout24.de und immonet.de setzen und sich selbst um die Vermietung k\u00fcmmern. Das Problem: hier wird meist ausschlie\u00dflich per E-Mail kommuniziert, was ein klarer Nachteil f\u00fcr diejenigen ist, die kein Deutsch sprechen. Neben pers\u00f6nlichen Vorurteilen schrecken Vermieter auch praktische Gr\u00fcnde ab. Denn bei der hohen Nachfrage sparen sich viele gern die l\u00e4stigere Kommunikation auf Englisch oder im gebrochenen Deutsch. Man wird als Ausl\u00e4nder also h\u00e4ufig sofort aussortiert. Die Vermieter, die sich ihre Mieter h\u00e4ufig mehr oder weniger aussuchen k\u00f6nnen, bevorzugen kinderlose Doppelverdiener, auch bei gr\u00f6\u00dferen Wohnungen. Um nicht nach 1-2 Jahren wieder die Arbeit zu haben bzw. einen Makler bezahlen zu m\u00fcssen, werden mittlerweile viele Objekte nur noch mit einer Mindestmietzeit von 2-3 Jahren vermietet. Haustiere, insbesondere Katzen und Hunde, sind in den meisten F\u00e4llen ein KO-Kriterium, deshalb sollte man sie bei der schriftlichen Bewerbung besser nicht erw\u00e4hnen, sondern erst im pers\u00f6nlichen Gespr\u00e4ch, wenn man in den engeren Kreis des&nbsp; potentiell neuen Mieters aufgenommen wurde.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eigene Chancen verbessern<\/h2>\n\n\n\n<p>Bevor Sie verzweifeln, haben wir Ihnen ein paar Tipps zusammengestellt, die Ihnen ihre Wohnungssuche vereinfachen k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n<ol type=\"1\"><li>Versuchen Sie sich von anderen Bewerbern abzuheben, am besten mit einer Bewerbungsmappe Nat\u00fcrlich sollten vor allem alle Unterlagen, die der Vermieter anfordert, beigef\u00fcgt sein. Schreiben Sie etwas \u00fcber sich und warum sie die Wohnung gerne haben m\u00f6chten. Die Mieterselbstauskunft sollte vollst\u00e4ndig ausgef\u00fcllt sein, ein nettes Bild von Ihnen bzw. Ihrer Familie kann den Unterschied ausmachen, speziell, wenn Sie es mit einem privaten Vermieter zu tun haben. Wenn Sie noch keine Gehaltsabrechnungen vorzeigen k\u00f6nnen, bitten Sie Ihren Arbeitgeber, Ihnen ein Schreiben aufzusetzen, in dem das Arbeitsverh\u00e4ltnis und Ihr Bruttogehalt best\u00e4tigt wird. Dies muss dann auch als Ersatz f\u00fcr die Selbstauskunft, die Ihre Bonit\u00e4t und Schuldenfreiheit nachweisen soll, dienen, sofern Sie direkt aus dem Ausland einreisen. Sehr hilfreich kann insbesondere in diesem Fall eine sogenannte \u201eMietschuldenfreiheitsbescheinigung\u201c von Ihrem bisherigen Vermieter sein. In diesem Schreiben sollte Ihr bisheriger Vermieter best\u00e4tigen, dass Sie immer p\u00fcnktlich Ihre Miete gezahlt haben. Wenn er dann auch noch erw\u00e4hnt, wie toll Sie als Mieter waren und das er bedauert, dass Sie ausziehen \u2013 umso besser.&nbsp;&nbsp;<\/li><\/ol>\n\n\n\n<ul><li>Legen Sie sich ein Premiumaccount bei den Immobilienportalen f\u00fcr die Zeit der Wohnungssuche zu, das erh\u00f6ht ihre Chancen erheblich, viele Vermieter nehmen auch nur noch von Premiumaccount-Mitgliedern Bewerbungen an.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>Manchmal finden sich Anzeigen, die offene Wohnungsbesichtigungen ank\u00fcndigen. Also Wohnungsbesichtigungen, bei denen man sich zuvor nicht bewerben muss. Gehen Sie so oft wie m\u00f6glich dorthin. Um diese Wohnungen werden zwar in der Regel 50-100 andere Interessenten mit Ihnen konkurrieren, jedoch ist das f\u00fcr diesen Tipp egal. Es geht hier n\u00e4mlich nicht darum, die Wohnung tats\u00e4chlich zu bekommen, sondern darum, sich Verhaltensweisen anderer Interessenten anzuschauen. Beispielweise, die Art, wie sie angezogen sind (nicht zu leger, aber auch nicht zu f\u00f6rmlich), wie sie auftreten und wie sie mit dem Vermieter interagieren.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>Versuchen Sie nicht, den Mietpreis zu verhandeln, Sie werden garantiert die Wohnung nicht bekommen! Setzen Sie sich lieber zuvor ein Preislimit und bewerben Sie sich nur f\u00fcr Wohnungen, die sich in diesem Rahmen bewegen. Aber Achtung! Auch durch den Ukraine-Krieg sind die Energiekosten explodiert. Auch viele andere Nebenkosten, die bei Vermietungsangeboten aufgef\u00fchrt sind, werden stark steigen. Da diese immer auf Sch\u00e4tzungen aufgrund der vergangenen Abrechnungsperioden basieren, kommt das b\u00f6se Erwachen sp\u00e4testens mit der ersten Nebenkostenabrechnung, die 1x j\u00e4hrlich vorgenommen wird. Mehrere hunderte oder sogar tausende Euro k\u00f6nnten dann durch den Vermieter nachgefordert werden.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>\u00dcberlegen Sie, ob es nicht Sinn macht, zuerst in eine m\u00f6blierte Wohnung zu ziehen und von dort dann die Wohnungssuche zu starten. F\u00fcr m\u00f6blierte Wohnungen gibt es weniger Mitbewerber und Sie haben wesentlich mehr Zeit und gr\u00f6\u00dfere Chancen, eine geeignete Wohnung zu finden. Viele Vermieter wollen den potentiellen neuen Mieter pers\u00f6nlich kennenlernen, bevor sie ihnen einen Mietvertrag anbieten. Das geht zwar manchmal auch per Video-Chat, aber erheblich gr\u00f6\u00dfere Chancen haben Sie, wenn das Gespr\u00e4ch Auge in Auge f\u00fchren.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>Wenn Sie als Unternehmen Ihren ausl\u00e4ndischen Mitarbeitern in Deutschland bei der Wohnungssuche helfen wollen, k\u00f6nnen Sie sie mit Hilfe beim Anlegen eines Suchportals auf Wohnungsplattformen und dem Zusammenstellen einer Bewerbermappe unterst\u00fctzen. Des Weiteren k\u00f6nnen Sie vorbeugen, dass Ihr Mitarbeiter von Vermietern aussortiert wird, indem Sie ihm einen deutschen Mustertext vorfertigen. Idealer Weise haben Sie auch deutschsprachige Mitarbeiter vor Ort, die den Wohnungssuchenden zu Besichtigungen begleiten k\u00f6nnen<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul><li>Engagieren Sie eine Relocation Agentur, am besten nat\u00fcrlich PROGEDO. Das gilt vor allem, wenn Sie noch im Ausland leben und f\u00fcr eine Wohnungssuche gar nicht oder nur f\u00fcr ein paar Tage nach Deutschland kommen k\u00f6nnen.&nbsp; Oft ist Ihr zuk\u00fcnftiger Arbeitgeber bereit, die Kosten hierf\u00fcr zu \u00fcbernehmen oder sich an ihnen zu beteiligen. Wenn Sie schon beim Vorstellungsgespr\u00e4ch danach fragen, haben Sie noch bessere Karten. Nennen Sie einfach uns als Ihren Wunschpartner, wir k\u00fcmmern uns dann um alles. Unsere Experten \u00fcbernehmen alles, was es braucht, um f\u00fcr Sie oder Ihren Mitarbeiter eine ansprechenden Wohnung zu finden: &nbsp;Ein sogenanntes Expectation Management, das Sie auf den deutschen Wohnungsmarkt allgemein und den an ihrem Wunschort im speziellen realistisch vorbereitet. Die Wohnungssuche, also die Recherche, das Kontaktieren des Vermieters per E-Mail oder Telefon, die Terminabsprache und jegliche Abwicklung mit den Maklern und Vermietern. Nat\u00fcrlich \u00fcbernehmen wir auf Wunsch auch das Zusammenstellen der Bewerbungsunterlagen, begleiten Sie oder Ihren Mitarbeiter zu Wohnungsbesichtigungen und erkl\u00e4ren die wichtigsten Bestandteile des Mietvertrags. Unsere Experten stehen mit einer Erfolgsquote von ann\u00e4hernd 100% und \u00fcber 27 Jahren Erfahrung auf dem deutschen Wohnungsmarkt als Ihr erster Freund in der Fremde an Ihrer Seite!<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PROGEDO hat schon im Fr\u00fchjahr 2020 \u00fcber die Problematiken auf dem deutschen Mietmarkt berichtet (1)(2). <\/p>\n<p>Seitdem hat sich die Wohnungsknappheit versch\u00e4rft.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":13288,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[36,1],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Stark gestiegener Wohnungsmangel in deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten - PROGEDO<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Stark gestiegener Wohnungsmangel in deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten - PROGEDO - PROGEDO relocation\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.relocation.de\/de\/stark-gestiegener-wohnungsmangel-2022\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Stark gestiegener Wohnungsmangel in deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten - 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