PROGEDO: RELOCATION SERVICE HAMBURG

Immobilienmarkt und Hamburg Wohnraum

Wer aus dem Ausland nach Hamburg ziehen möchte, muss vorher einiges geplant und alle persönlichen Unterlagen dabei haben. Am besten beginnen Sie mit der Suche nach passenden Unterkünften, sobald Ihr Anreisedatum feststeht. Wenn das Visum (falls notwendig) ausgestellt ist, kann ein Flug sowie eine temporäre Unterkunft aus der Ferne gebucht werden. Es ist ratsam, die persönlichen Gegenstände einzulagern bis Sie Gewissheit haben, dass eine unmöblierte Wohnung gefunden wurde. Dies kann im längsten Fall einige Monate dauern. Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auch gern professionelle Umzugsfirmen, welche Sie beim Transport Ihrer Güter unterstützen und gegebenenfalls auch bis zum Einzug einlagern.

Der Mietmarkt in Hamburg ist wie in vielen anderen deutschen Großstädten geprägt von steigenden Mieten und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum. Die Hansestadt Hamburg zieht nicht nur Menschen aus dem Inland, sondern auch aus dem Ausland an, was die Lage auf dem Mietmarkt zusätzlich verschärft. 

Mieten für verschiedene Wohnungsgrößen und Wohnungslagen:

Die Mietpreise in Hamburg variieren stark je nach Wohnungsgröße und Lage. In den zentralen Stadtteilen wie der Innenstadt, Eimsbüttel und Altona sind die Mieten in der Regel am höchsten. Eine 1-Zimmer-Wohnung in diesen Vierteln kann leicht mehr als 800 Euro pro Monat Kaltmiete kosten. Für eine 2-Zimmer-Wohnung müssen Mieter mit Mieten von mindestens 1.200 Euro rechnen. Größere Wohnungen, insbesondere 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen, können schnell 2.000 Euro oder mehr kosten. Dazu kommen dann noch die Nebenkosten in Höhe von 30-40% der Kaltmiete.

Beliebte Stadtteile:

Hamburg ist in 103 Stadtteile unterteilt und die Beliebtheit variiert je nach den Bedürfnissen und dem Budget der potenziellen Mieter. Zu den beliebtesten Stadtteilen in Innenstadtlage gehören Eppendorf, Eimsbüttel, Altona, Ottensen, Winterhude und Sternschanze. Diese Stadtteile zeichnen sich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt, eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Restaurants, Bars und kulturellen Einrichtungen aus. Die Hafencity, Rotherbaum und Harvestehude sind ebenfalls sehr beliebt, aber besonders teuer und  bieten eine eher ruhigere Atmosphäre. Im westlichen Hamburg, den sogenannten Elbvororten, wohnt es sich schon fast ländlich, aber auch hier sind die Mieten sehr hoch. Wer es etwas günstiger haben möchte, zieht eher nach Barmbek, Wandsbek, Lokstedt, Bahrenfeld oder Stellingen. Aber auch in den Stadtteilen südlich der Elbe sind die Mieten noch vergleichsweise niedrig.

Die Suche nach einer Mietwohnung:

Die Suche nach einer Mietwohnung in Hamburg kann sich als äußerst herausfordernd erweisen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot bei weitem. Wohnungsanzeigen sind oft innerhalb weniger Stunden nach Veröffentlichung bereits wieder gelöscht, da sich schon Dutzende oder gar hunderte Bewerber gemeldet haben. Dies führt dazu, dass viele Mietinteressenten an Massenbesichtigungen teilnehmen müssen, bei denen es schwierig ist, sich von anderen Bewerbern abzuheben. Mit PROGEDO als Unterstützung ist es, speziell für ausländische Fach- und Führungskräfte, die kein oder nur schlechtes Deutsch sprechen, erheblich einfacher, eine Wohnungssuche erfolgreich durchzuführen als auf eigene Faust. 

Entwicklung des Mietmarkts in Hamburg:

Der Mietmarkt in Hamburg hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt. Die Mieten sind kontinuierlich gestiegen, was vor allem auf die hohe Nachfrage und den begrenzten Wohnraum in der Innenstadt zurückzuführen ist. Die Mietpreisbremse, die 2015 in Deutschland eingeführt wurde, hatte nur begrenzten Einfluss auf die Mietentwicklung in Hamburg, da viele Wohnungen von dieser Regelung ausgenommen waren. Dies führte zu Forderungen nach schärferen Mietpreisregulierungen in der Stadt. Einen Überblick über den Immobilienmarkt in Hamburg findet man hier: https://www.capital.de/immobilien-kompass/hamburg

Alternativen im Umland:

Da die Mieten in Hamburg oft als prohibitiv empfunden werden, suchen viele Menschen nach Alternativen im Umland. Städte wie Norderstedt, Ahrensburg und Pinneberg im Norden oder Buchholz und Buxthude im Süden bieten eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und vergleichsweise günstigere Mieten. Die Pendelzeit in die Stadt kann zwar länger sein, aber für viele ist dies eine akzeptable Option, um den hohen Mietpreisen in Hamburg zu entkommen.

Eine weitere Möglichkeit ist das Leben in den umliegenden Landkreisen Schleswig-Holsteins und Niedersachsens, wo die Mieten tendenziell niedriger sind. Diese Option kann jedoch zu längeren Pendelzeiten führen und erfordert eine gute Verkehrsverbindung.

Worauf sollte man bei der Wohnungssuche achten:

Bei der Wohnungssuche in Hamburg ist es wichtig, gut vorbereitet zu sein. Hier sind einige Tipps:

1. Frühzeitig suchen: Beginnen Sie Ihre Wohnungssuche frühzeitig, da der Markt sehr wettbewerbsintensiv ist.
2. Budget festlegen: Setzen Sie sich ein realistisches Budget, das Sie monatlich für die Miete ausgeben können. Bedenken Sie dabei auch Nebenkosten wie Strom, Wasser und Heizung.
3. Vorab-Bewerbungsunterlagen: Bereiten Sie alle erforderlichen Unterlagen wie Einkommensnachweise, Schufa-Auskunft und Referenzen vor, um Ihre Bonität zu zeigen.
4. Geduld haben: Seien Sie geduldig und lassen Sie sich nicht von Absagen entmutigen. Es kann einige Zeit dauern, bis Sie die richtige Wohnung finden.
5. Achtung Betrüger!: Es gibt immer mehr Anzeigen mit betrügerischer Absicht, die sehr professionell aussehen. Seihen Sie misstrauisch, wenn die Wohnungsmiete scheinbar sehr günstig ist oder aber Vorabzahlungen für Kaution oder Abstandszahlungen für Einrichtungsgegenstände gefordert werden. 
6. Beauftragen Sie uns von PROGEDO als Relocationagentur mit über 30 Jahren Erfahrung mit der Unterstützung bei der Wohnungssuche, Ihre Chancen werden erheblich steigen!

Vorteile der Nutzung des PROGEDO Relocation Service bei der Wohnungssuche:

1. Lokale Expertise: PROGED kennt den regionalen Wohnungsmarkt sehr gut und kann gezielt nach passenden Immobilien suchen.
2. Zeitersparnis: Unser Relocation Service übernimmt die mühsame Recherche und Organisation von Besichtigungsterminen, was Ihnen viel Zeit und Aufwand erspart.
3. Verhandlungsgeschick: PROGEDO kann bei der Mietvertragsverhandlung helfen und möglicherweise den Vermieter davon überzeugen, dass Sie der ideale Mieter sind.
4. Sprachkenntnisse: alle PROGEDO-Mitarbeiter sprechen fließend Deutsch und Englisch und können damit Sprachbarrieren helfen zu überwinden. 
5. Umfassende Unterstützung: PROGEDO bietet auch Unterstützung bei anderen Aspekten des Umzugs, wie etwa der Anmeldung in der Stadt, der Suche nach Schulen und vielem mehr.

Mietenspiegel und Indexmieten:

Der Mietenspiegel in Hamburg dient als Orientierung für die Mietpreise in der Stadt. Er wird alle zwei Jahre aktualisiert und berücksichtigt verschiedene Faktoren wie Baujahr, Lage und Ausstattung der Wohnung. Der Mietenspiegel soll für mehr Transparenz auf dem Mietmarkt sorgen und überhöhte Mieten verhindern.

Ein weiterer wichtiger Aspekt des Hamburger Mietmarkts sind die sogenannten “Indexmieten”. Dabei werden die Mieten an die Entwicklung des Verbraucherpreisindexes gekoppelt und jährlich angepasst. Dies kann dazu führen, dass die Mieten kontinuierlich steigen, was für Mieter eine finanzielle Belastung darstellen kann. Gerade wegen der aktuell hohen Inflationsrate kann das zu unkalkulierbaren Risiken führen. Leider werden immer mehr Neuverträge nur noch mit Indexmiete angeboten. 

Insgesamt ist der Mietmarkt in Hamburg nach wie vor herausfordernd, aber mit Geduld, Vorbereitung und realistischen Erwartungen ist es möglich, eine passende Mietwohnung zu finden. Die steigenden Mieten und die hohe Nachfrage bleiben jedoch weiterhin zentrale Probleme auf dem Hamburger Wohnungsmarkt, und es wird erwartet, dass die Stadt weiterhin Maßnahmen zur Regulierung der Mieten ergreifen wird.